این روزها با نوسانات نه چندان ملایم بازار مسکن، یکی از دغدغه‌های ساکنین کلان شهرهایی همچون تهران، پیدا کردن یک خانه خوب با قیمت مناسب است. اسب سرکش قیمت مسکن در سراشیبی افزایش افتاده و فشار این نابسمانی اقتصادی، اجاره نشینی در تهران را به یک معضل بزرگ تبدیل کرده است. اگر ساکن تهران هستید و سررسید قرارداد منزلتان نزدیک است، در این مقاله از شیپور می‌توانید با ارزان ترین مناطق اجاره نشینی در تهران آشنا شوید.
خانه‌های کنار اتوبان
قبل از این که فکر اجاره نشینی در خانه‌های کنار اتوبان به سرتان خطور کند، سر و صدا و آلودگی هوای منازل اطراف اتوبان را در نظر بگیرید؛ آیا می‌توانید با سر و صداهای احتمالی این مناطق کنار بیایید؟ اگر پاسختان به این سوال مثبت بود، بد نیست نگاهی به خانه‌های منطقه نواب، اتوبان همت، اتوبان محلاتی و اتوبان آهنگ بزنید.
وقتی به این مناطق سر بزنید، با توجه به امکانات خانه (سال ساخت، متراژ، آسانسور، نورگیر، شمالی یا جنوبی بودن) می‌توانید گزینه مناسب بودجه خود را پیدا کنید. مزیت این مناطق علاوه بر قیمت مناسب، دسترسی گسترده به وسایل حمل و نقل عمومی نظیر مترو و بی آر تی است که در کلان شهرها یک مزیت بزرگ به حساب می‌آید.
مناطق شرق و جنوب تهران
تراکم ساخت خانه در مناطق شرقی و جنوبی تهران بسیار بالاست؛ این تراکم بالا، خانه‌های نوساز و قیمت مناسب منازل، این نواحی را به قطب اجاره نشینی در تهران تبدیل کرده است. برای شروع، می‌توانید به افسریه، نارمک، تهرانپارس یا خانی آباد و خاوران سری بزنید تا مظنه دستتان بیاید! مطمئن باشید طیف وسیعی از منازل خوش قیمت در این محله‌ها وجود دارند که یکی از آنها، سهم شما خواهد شد.
محله پیروزی
شاید باورتان نشود اما محله پیروزی در شرق تهران، پر است از واحدهای خالی با قیمت مناسب که بعضا نوساز و همراه با امکانات قابل قبول هستند.
با این که منطقه پیروزی، جزو مناطق قدیمی تهران به حساب می‌آیند، ولی هم بافت قدیمی و هم بافت نوساز در آن وجود دارد. دسترسی به مترو و نزدیکی به اتوبان‌هایی همچون امام علی و بسیج، جزو مزایایی است که این محله را به خوش مسیرترین منطقه در شرق تهران مشهور کرده است.
همچنین وجود سالن‌های ورزشی و فرهنگی، فروشگاه‌ها و مراکز تجاری پررونق نیز باعث شده که نام این محله، در لیست مناطق خوش قیمت با امکانات رفاهی عالی ثبت شود. اگر به دنبال واحدهای نقلی با قیمت مناسب هستید، بهتر است جستجوی خانه را از میدان ابوذر شروع کنید.
منطقه ۱۸ تهران
آماره ارائه شده توسط بانک مرکزی نشان می‌دهد که منطقه ۱۸ تهران، رکورد بیشترین تعداد معاملات مسکن را به نام خود ثبت کرده است.
قطعا در منطقه ۱۸، خبری از امکانات لوکس شمال تهران نخواهد بود، اما در واقع نسبت به هزینه‌ای که مدنظر دارید، در این منطقه بهترین امکانات را در اختیار خواهید داشت. برای این که مطمئن شوید، سری به مشاورین املاک محله‌های آزادی، امیریه، نواب و جمهوری زده و قیمت‌ها را سبک سنگین کنید.
شهرک اکباتان
اگر برای اجاره نشینی در تهران به دنبال یک محله خوشنام در غرب هستید، حتما شهرک اکباتان را هم زیر نظر داشته باشید. با این که قیمت واحدهای استیجاری در این شهرک بالاتر از مناطق جنوبی است، اما با وجود مجتمع‌های مسی مستحکم و موقعیت جغرافیایی مناسب، دغدغه اجاره نشینی در غرب تهران را تا حدودی رفع کرده است.
یکی از مزایای این شهرک این است که واحدهای خالی به اندازه کافی در آن وجود دارد، متراژ منازل بالا نیست و دسترسی به حمل و نقل عمومی از جمله مترو، موجود است. این شهرک که به مقاوم‌ترین شهرک مسی در تهران شهرت دارد، با گذشت ۴۰ سال کماکان مورد تعریف و تمجدید ساختمان سازان است.
اجاره نشینی در حومه شهر
اگر دور شدن از شهر تهران برایتان معذوریت ایجاد نمی‌کند، در حومه تهران هم شهرک‌هایی وجود دارد که خانه‌های اجاره‌ای در آنها با قیمت منصفانه پیدا خواهد شد. البته اگر کارمند هستید و نیاز به تردد مداوم به تهران را دارید بهتر است کمی تامل کنید، چرا که مسئله حمل و نقل عمومی در این شهرک‌ها، کمی مورد کم لطفی قرار گرفته و این معضل میتواند برای کارمندان ادارات داخل تهران مشکل‌ساز باشد.
شهرک‌های اندیشه، پرند و پردیس که با شروع نوسانات قیمت مسکن، میزبان بسیاری از مهاجران تهرانی بوده‌اند، جزوه شهرهای حاشیه‌ای مناسب هستند، اما قطعا شهر پردیس که در شرق تهران واقع شده، به سبب امکانات رفاهی عالی و فاصله کوتاه تا تهران، محبوبیت بیشتری پیدا کرده است. اگر ترجیح می‌دهید اجاره نشینی در تهران را با محله‌ای دارای بافت نوساز تجربه کنید، خانه‌های پردیس نسبت به مناطق جنوب شهر، ارجحیت بیشتری دارند.
محله های جنوب تهران
رابطه‌تان با جنوب شهر چطور است؟ هرچند بازار اجاره نشینی در تهران بسیار متلاطم است، اما هنوز هم مناطق جنوبی، جنوب شرقی و جنوب غربی تهران، خانه‌های اجاره‌ای خوش قیمت بسیاری دارد که شما را دست خالی برنخواهد گرداند.
بین مناطق ۲۲ گانه تهران، مناطق ۱۵ الی ۲۲ کاندید مناسبی برای اجاره نشینان تهرانی به حساب می‌آیند که اگر بتوانید با بافت نسبتا قدیمی و ازدحام آن کنار بیایید، می‌توانید با هزینه‌ای نسبتا پایین، خانه‌هایی با امکانات استاندارد، دسترسی خوب و مناسب برای ست خانواده پیدا کنید.
خانی آباد، عبدل آباد، شوش، شاد آباد، یافت آباد، جوانمرد و زمزم محله‌هایی هستند که خانه‌های خوش‌ساخت با دسترسی عالی به حمل و نقل عمومی (به خصوص مترو) دارند که باعث شده کابوس اجاره نشینی در تهران در برابر آنها رنگ ببازد.
منبع :
در سال‌های اخیر رشد بی‌رویه قیمت مسکن و همچنین کاهش محسوس قدرت خرید مردم، باعث شده است تا مسیر خانه‌دار شدن مردم بیش از پیش دشوار و طولانی شود. این شرایط موجب شده است که معاملات پیش‌فروش و پیش‌خرید مسکن محبوبیت زیادی پیدا کنند. پیش‌خرید خانه به خریدار کمک می‌کند در ازای پرداخت پول و انتظار برای اتمام ساخت آن، بتواند با قیمت مناسب‌تری صاحب خانه شود. در مقابل، پیش‌فروش خانه به فروشنده نیز امکان می‌دهد برای ساخت خانه از پول دریافتی استفاده کرده و به این ترتیب کار ساخت را راحت‌تر انجام دهد.
اما اگر قصد پیش‌فروش یا پیش‌خرید خانه دارید، باید نکاتی را نیز در نظر داشته باشید، چرا که به دلیل شرایط خاص این نوع معامله، امکان وقوع اختلاف و حتی ی وجود دارد. پس اگر برای صاحب‌خانه شدن به پیش‌خرید خانه فکر می‌کنید و یا قصد دارید خانه خود را پیش‌فروش کنید، با ما همراه باشید تا علاوه بر بررسی مزایا و معایب پیش‌فروش خانه، نکات مهم مربوط به آن را نیز مرور کنیم.
مزایای پیش‌خرید خانه
پیش‌خرید خانه برای افرادی که پول کافی برای خرید مسکن ندارند انتخاب خوبی است.
خانه‌هایی که پیش‌فروش می‌شوند، از قیمت کمتری نسبت به خانه‌های آماده برخوردارند.
امکان پرداخت مبلغ پیش‌خرید به صورت اقساطی وجود دارد.
خریدار میتواند بر روند ساخت خانه نظارت داشته باشد.
معایب پیش‌خرید خانه
به دلیل در جریان بودن کار ساخت، نمی‌توان از حصول دقیق نتیجه مورد نظر اطمینان داشت.
ممکن است پس از اتمام کار، خانه مورد پسند خریدار واقع نشود.
ممکن است فروشنده ساخت خانه را به پایان نرسانده و فرار کند.
در پیش فروش مسکن به این موارد دقت کنید
از آنجایی که در پیش‌خرید مسکن، مشتری خانه‌ای را پیش از اتمام ساخت آن خریداری می‌کند، توجه به برخی نکات حائز اهمیت است. در واقع در پیش‌فروش مسکن، شما خانه‌ای را می‌خرید که هنوز ساخته نشده است، برای همین ممکن است پس از اتمام کار ساختمان، نتیجه با چیزی که انتظار داشته‌اید متفاوت باشد.
علاوه بر این، احتمال این وجود دارد که فروشنده نتواند در موعد مقرر کار را به پایان برساند. حتی ممکن است فروشنده کار ساخت خانه را رها کرده و متواری شود. همه این احتمالات باعث شده‌اند معاملات پیش‌فروش مسکن علاوه بر ملاحظاتی که در مورد شیوه‌های دیگر خرید و فروش لازم است، نیازمند دقت و اطمینان بیشتری باشند. در ادامه مهمترین نکات مربوط به معاملات پیش‌فروش مسکن را ذکر کرده و به توضیح هرکدام می‌پردازیم:
نکات مهم در معاملات پیش‌فروش مسکن
پیش از هر چیز، باید مشخصات کامل طرفین مانند نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه، تاریخ تولد و شماره تماس در متن معامله قید شود. علاوه بر این، باید اطمینان حاصل شود که آیا فروشنده اجازه معامله ملک را دارد یا نه. در این نوع از معاملات مسکن، فروشنده ممکن است صاحب سند (مالک) و یا سازنده ای باشد که در ازای ساخت خانه، بخشی از آن را صاحب میشود. بی‌توجهی به این جنبه از قرارداد ممکن است میتواند باعث ایجاد اختلاف و یا وقوع ی شود.
نکته مهم دیگر، ذکر دقیق و کامل جزئیات مشخصات مورد معامله است. همانطور که گفتیم، در زمان پیش فروش ممکن است بخش بزرگی از کار ساخت خانه انجام نشده باشد، لذا ثبت تمام جزئیات ضروری است. مساحت، طبقه و واحد مورد معامله و همچنین شماره ثبت ملک اصلی از جمله مشخصاتی است که باید ذکر شود. علاوه بر این باید در مورد وضعیت اشتراک آب، برق، گاز، تلفن و همچنین پارکینگ و انباری خانه مورد معامله شفاف‌سازی شود، اما مشخصات و جزئیات مورد معامله به همین چند مورد محدود نمی‌شود بلکه ذکر دیگر مشخصات ملک از جمله نقشه خانه، تعداد اتاق خواب، کمد دیواری و حتی جنس مصالح (درب‌ها، سرویس بهداشتی، کلید و پریز و…) نیز ضروری است.
مورد سومی که باید در معاملات پیش‌فروش ملک به آن توجه داشته باشید، ثبت دقیق مشخصات معماری و فنی خانه است. نوع کاربری زمین، زیربنای کلی ساختمان، نوع مصالح استفاده شده، تعداد طبقات و واحدها، سیستم سرمایشی و گرمایشی و همچنین نمای ساختمان از این جمله‌اند. از آنجایی که ممکن است پس از اتمام ساخت خانه، مغایرت‌هایی با ویژگی‌های ذکر شده وجود داشته باشد، می‌توان در قرارداد قید کرد که در صورت عدم تحقق هرکدام از شرایط، خریدار حق فسخ معامله را دارد و یا بر طبق نظر کارشناس، از قیمت خانه کاسته میشود.
همچون سایر روش‌های معامله، در پیش‌فروش مسکن نیز تعیین بهای ملک و شیوه پرداخت آن بسیار اهمیت دارد. بهتر است پول مورد نظر در چند نوبت و به صورت هماهنگ با پیشرفت ساختمان پرداخت شود، زیرا احتمال ی و یا فرار فروشنده را بسیار کاهش می‌دهد.
در تعیین تاریخ تحویل ملک دقت کنید. علاوه بر ذکر تاریخ مورد نظر در متن قرارداد، توصیه میشود شیوه پرداخت خسارت به خریدار در صورت تعویق در اتمام کار ساخت خانه را نیز پیش‌بینی کنید. مثلا می‌توان خسارت تاخیر را بر اساس قیمت اجاره ملک تعیین کرد تا در صورتی که به هر دلیلی آماده شدن ساختمان با تاخیر مواجه شد، خریدار بتواند خسارات احتمالی خود را جبران نماید.
در نظر داشته باشید که اگر شخص فروشنده از صاحب ملک وکالت رسمی نداشته باشد، تعهد وی برای فروش اامی برای صاحب ملک ایجاد نمی‌کند. لذا از برخورداری فروشنده از وکالت رسمی برای فروش و انتقال اطمینان حاصل کنید.
منبع :
برای همه اجاره نشین ها اتفاق افتاده است که به
پاسداران، تهرانپارس و نارمک از آن محله‌هایی در تهران هستند که به دلایل
یکی از سردرگمی ها و اختلافات اساسی مابین خریداران و فروشندگان بر سر محاسبه سن ساختمان است تا جاییکه این
وقتی پای خرید ملک به میان می‌آید، ازجمله فاکتورهای مهمی که باید برای آن نظر داشته باشید
منبع :
http://mobasher.ir/index-age-property/
https://www.yasa.co/blog/general-discussion-on-the-useful-life-of-the-building-in-the-teaching-materials-of-the-yasaka-lawyers-group/
https://blog.sheypoor.com/%d8%b9%d9%85%d8%b1-%d9%85%d9%81%db%8c%d8%af-%d8%b3%d8%a7%d8%ae%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa-%d9%88-%da%86%da%af%d9%88%d9%86%d9%87-%d9%85%d8%ad%d8%a7%d8%b3%d8%a8%d9%87-%d9%85%db%8c/
در ساختمان‌های مسی گاهی اوقات ممکن است
همیشه همسایگانی هستند که ما را ناراحت و اذیت می‌کنند و گاهی اوقات این
رشد روزافزون جمعیت،
منبع :
https://www.yjc.ir/fa/news/7089735/%DA%86%DA%AF%D9%88%D9%86%D9%87-%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%AA%D9%88%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D8%B2-%D9%87%D9%85%D8%B3%D8%A7%DB%8C%D9%87-%D9%85%D8%B2%D8%A7%D8%AD%D9%85-%D8%B4%DA%A9%D8%A7%DB%8C%D8%AA-%DA%A9%D8%B1%D8%AF
https://www.yasa.co/blog/when-the-neighbor-is-harassing-you/
https://blog.sheypoor.com/annoying-neighbor/
تهران یکی از بزرگ‌ترین و مدرن‌ترین شهرهای ایران است که خیلی از مردم آرزوی خرید خانه و زندگی در آنجا را دارند، اما با هزینه‌های فعلی فکر خرید خانه در تهران کمی دور از دسترس به نظر می‌رسد. بازار کار فعال، طبیعت زیبا، مکان‌های دیدنی فراوان شهر تهران را به یک کلان‌شهر جذاب تبدیل کرده است. اگر هدف شما خرید خانه در محله‌های زعفرانیه، الهیه، تجریش، جردن و… نباشد، می‌توانید با هزینه‌های بسیار کمتر، خانه‌های مناسبی را در مناطق ارزان قیمت تهران پیدا کنید.
اغلب خانه‌های موجود در مناطق شمالی تهران، از معماری بسیار زیبا و امکانات بسیار پیشرفته‌ای برخوردار هستند. این خانه‌ها به طور معمول متراژ بالایی دارند و برای یک زندگی مرفه انتخاب مناسبی هستند، اما اگر بودجه‌ای که برای خرید خانه درنظر گرفته‌اید برای چنین خانه‌هایی مناسب نباشد، باید به سراغ مناطق جنوبی شهر تهران بروید؛ در این مناطق خانه‌های مناسبی وجود دارد، اما به دلایل مختلف قیمت خانه در آنها پایین است. با ما همراه باشید تا در این مقاله برای شما بازگو کنیم که خانه‌های ارزان قیمت شهر تهران در کدام مناطق قرار دارند.
ارزانترین محله‌های تهران
به طور کلی مناطق جنوبی، جنوب شرقی و جنوب غربی دارای ارزانترین خانه‌ها در شهر تهران هستند. برطبق مناطق چندگانه شهرداری نیز می‌توان مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ را جزو گروهی قرارداد که برای خرید خانه ارزان در شهر تهران مناسب هستند.
جوانمرد قصابجوانمرد: اگر به دنبال خرید خانه ارزان در تهران هستید، محله جوانمرد را جزو اولویت‌های خود قرار دهید. این منطقه موقعیت جغرافیایی خاصی دارد که باعث افت قیمت خانه در آنجا شده است. محله جوانمرد ایستگاه مترو دارد که حمل‌ونقل را برای ساکنین این منطقه بسیار ساده کرده است. بطورکلی این منطقه با وجود برخورداری از امکانات مناسب، کمترین قیمت املاک را در مقایسه با سایر مناطق به خود اختصاص داده است.
کهریزک: کهریزک جزو جنوبی‌ترین مناطق استان تهران است که بیشتر ساکنین این منطقه نیز ترک‌زبان هستند. این منطقه در حومه شهر تهران واقع شده است به همین دلیل برای افرادی که به دنبال خرید خانه ارزان در تهران هستند کهریزک میتواند انتخاب مناسبی باشد.
قیام دشت: منطقه ۱۵ شهرداری تهران هم برای خرید خانه ارزان در تهران مناسب است. نبود امکانات ورزشی، سینما، بیمارستان و… این محله را به یکی از ارزان‌قیمت‌ترین محله‌ها تبدیل کرده است که برای خرید خانه ارزان بسیار مناسب است؛ البته خانه‌های این منطقه بیشتر مناسب افرادی هستند که برای امکانات محل ست خود حساسیت خاصی ندارند!
شکوفه: محله شکوفه یکی از مناطق جنوب استان تهران است که از لحاظ فرهنگی رشد خوبی داشته است و نسبت به دیگر مناطق جنوبی تهران آرامش بیشتری را برای ساکنین خود فراهم می‌کند و با این حال قیمت پایینی برای خرید خانه دارد.
خانی‌آباد: خیابان خانی‌آباد یکی از جنوبی‌ترین مناطق تهران است که در جنوب خیابان مولوی واقع شده است. این خیابان خانه‌های قدیمی فراوانی دارد و همین موضوع، علت ارزانی خانه‌های این منطقه است.
زمزم: این منطقه جنوبی تهران با داشتن شماره ۱۷ منطقه‌ای در کنار منطقه ساوه قرار دارد. محله زمزم خانه‌های ارزان و طرفداران زیادی دارد، اما مشکل بزرگ این منطقه وجود امتداد یکی از گسل‌های فعال تهران و قنات‌های متعدد است که این منطقه را به یکی از آسیب‌پذیرترین مناطق تهران تبدیل کرده است. اگر دنبال خرید خانه در تهران هستید، منطقه زمزم خانه‌های بسیار ارزانی دارد.
عبدل آبادعبدل‌آباد: عبدل‌آباد یکی از قدیمی‌ترین محلات تهران است که بیش از ۷۰ سال قدمت دارد. این منطقه فاقد بسیاری از امکانات شهری بوده و جزو مناطق سطح پایین و متوسط تهران محسوب میشود، ولی امکانات اغلب خانه‌های آن قابل قبول بوده و قیمت بسیار مناسبی دارند. بازار عبدل آباد یکی از بازارهای قدیمی و شناخته شده در زمینه پارچه، پوشاک و مبلمان است.
شوش: درگذشته خیابان ناامن و خطرناک صابونیان در این منطقه واقع شده بود. خیابان صابونیان یک بیراهه و قسمتی از یک قبرستان قدیمی بود، اما اکنون به راسته بلورفروش‌ها معروف شده و بسیار امن است و هر روزه مردم بسیاری در آنجا تردد دارند. بااین‌حال این خیابان روزهای اوج خود را گذرانده است و به یکی از مناطق منزوی تهران تبدیل شده است که خانه‌های ارزانی در آن یافت میشود.
یاخچی‌آباد: این منطقه ترک‌زبان تهران، از قدیمی‌ترین محله‌های سرسبز تهران است. یاخچی‌آباد به کارخانه روغن نباتی بسیار نزدیک است، به همین دلیل گاهی به آن یاغچی‌آباد (یاغ به معنی روغن) هم می‌گویند. میدان باربری و راسته آهن‌فروشان این منطقه شهرت فراوانی دارند.
شادآباد: جنوب غربی تهران دارای منطقه‌ای به نام شادآباد است که خانه‌های ارزان قیمت زیادی دارد. شادآباد از امکانات رفاهی مناسبی برخوردار نیست، اما خانه‌های ارزان بسیاری دارد که برای ست مناسب‌اند و کیفیت خوبی دارند.
یافت‌آباد: منطقه یافت‌آباد جزو یکی از مناطق ۱۸ شهرداری تهران است. خانه‌های این منطقه اغلب وقفی هستند و قیمت مناسب‌تری نسبت به سایر مناطق هم‌تراز خود دارند و به همین دلیل ساکنین این منطقه از فرهنگ‌های گوناگون هستند. البته این خانه‌ها اغلب فرسوده و قدیمی‌اند، اما برای خرید خانه ارزان در تهران بسیار مناسب هستند.
با توجه به مطالبی که در مورد محله‌های مختلف شهر تهران مورد بررسی قرار گرفت، اگر شما هم به دنبال امکانات رفاهی، آموزشی، بهداشتی و شرایط فرهنگی خاصی نباشید، می‌توانید به‌سادگی خانه موردن ظر خود را در مناطق جنوبی تهران پیدا کنید. تنها تفاوت بین مناطق مختلف تهران امکانات و قدمت خانه‌های آنجا است؛ خانه‌هایی که در غرب و بسیاری از مناطق شمال تهران قرار دارند عمر کوتاهی داشته و به شیوه مدرن ساخته‌شده‌اند؛ به همین علت است که خرید خانه در مناطق غرب یا شمال با هزینه‌های بسیار بالایی همراه است.
منبع:
نقل و مکان کردن‌های هر ساله، رفتن از این بنگاه املاک به آن بنگاه املاک،
یکی از مهمترین نیازهای هر
احتمالا جمله معروف خانه بخرم یا رهن کنم را زیاد شنیده‌اید؛ در طی سال‌های گذشته نوسانات بازار مسکن، حباب قیمت‌ها، تحریم‌ها و افزایش قیمت مصالح این ابهام را در ذهن اغلب افراد ایجاد کرده که آیا الان زمان مناسبی برای خرید خانه است یا خیر؟! متاسفانه در حال حاضر این حباب مسکن و افزایش ناگهانی قیمت مسکن باعث شده تا فرایند خرید خانه نسبت به قبل رشد کندتری داشته باشد.
منبع :
https://vasetkala.com/blog/1458/%DA%86%DA%AF%D9%88%D9%86%D9%87-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%A8%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D9%85-%D8%9F/
https://www.mashreghnews.ir/news/698528/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%B3%D8%A8-%D8%AA%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-%DB%8C%D8%A7-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87
https://blog.sheypoor.com/%d8%aa%d9%88%d8%b5%db%8c%d9%87-%d8%a8%d9%87-%da%a9%d8%a7%d8%b1%d9%85%d9%86%d8%af%d8%a7%d9%86%d8%8c-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%a8%d8%ae%d8%b1%db%8c%d9%85-%db%8c%d8%a7-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%ae/
فرآیند فروش خانه و موفقیت در آن به عوامل مختلفی بستگی دارد؛ تعیین قیمت مناسب، انتشار آگهی در سایت یا اپلیکیشن شیپور و همچنین انتخاب زمان مناسب برای فروش با توجه به شرایط بازار، از جمله عواملی هستند که می‌توانند در فروش خانه شما تاثیرگذار باشند. علاوه بر این موارد اقداماتی نیز وجود دارند که باید پیش از فروش خانه به آنها توجه کرد؛ این کارها باعث میشود شرایط خانه شما بهبود پیدا کرده و برای فروش آماده شود.
از آنجایی که رعایت این نکات تا حد زیادی بر روند فروش خانه شما تاثیر خواهد گذاشت، در این مقاله قصد داریم در مورد اقداماتی که پیش از فروش ملک باید انجام داد صحبت کنیم؛ اگر قصد فروش خانه خود را دارید، دعوت می‌کنیم تا انتهای این مقاله با شیپور همراه باشید.
چگونه خانه را برای فروش آماده کنیم؟
برای اینکه بدانید پیش از فروش خانه باید چه کارهایی را انجام داد، باید به موارد تاثیرگذار بر تصمیم خریدار توجه کنید. برای مثال وجود آلودگی و کثیفی میتواند باعث دلسردی مشتری شود. تاریک بودن فضای خانه، ناهماهنگی بین رنگ‌های استفاده شده در فضای داخلی و همچنین وجود بوی بد نیز از مواردی هستند که می‌توانند مشتری را از خرید خانه منصرف سازند. مطمئنا برطرف کردن نقص‌های خانه در هرکدام از این موارد، به فروش بهتر و سریع‌تر خانه شما کمک خواهد کرد. در ادامه به معرفی تمام این موارد و راهکارهای بهبود وضعیت خانه برای فروش می‌پردازیم.
تعمیرات و برطرف کردن مشکلات فنی خانه
وجود هرگونه مشکل فنی در خانه، تاثیر منفی زیادی بر ذهن خریدار خواهد داشت، لذا باید پیش از فروش خانه تمام مشکلات فنی را برطرف کنید. نشتی لوله‌های آب، خرابی سیستم برق و روشنایی، وجود اختلال در عملکرد آسانسور و همچنین وجود مشکل در باز و بسته شدن درب‌ها، از مواردی هستند که حتما باید به آنها رسیدگی کنید.
در نظر داشته باشید که روبرو شدن مشتری با حتی یکی از این موارد میتواند در تصور او از وضعیت دیگر قسمت‌ها نیز تاثیر گذاشته و او را از خرید خانه منصرف سازد. انجام تعمیرات خانه طبیعتا هزینه‌هایی را به دنبال خواهد داشت، اما در عوض شانس فروش سریع‌تر خانه را افزایش می‌دهد.
رفع آلودگی‌ها و کثیفی‌ها
یکی از موارد ناخوشایندی که میتواند نظر مشتری را در مورد خرید خانه شما عوض کند، وجود آلودگی و کثیفی در قسمت‌های مختلف خانه است. لک و چربی روی دیوارهای آشپزخانه، دستگیره درب‌ها و کلیدهای برق، از جمله این موارد هستند. مشتری ترجیح می‌دهد خانه‌هایی را برای خرید انتخاب کند که از هر جهت آماده ست باشد، لذا تمیز کردن و برق انداختن خانه را به عنوان یکی از موراد ضروری پیش از فروش خانه در نظر بگیرید. اگر روی دیوارهای خانه سوراخ و جای میخ وجود دارد، نسبت به رفع آن اقدام کنید. پاکیزگی شیشه‌های پنجره‌ها نیز از نظر روانی اثر مثبتی بر ذهن مشتری خواهد داشت.
نورگیرتر کردن خانه
روشن بودن فضای خانه کمک می‌کند تا اتاق‌ها و بطور کلی فضای داخلی خانه بزرگ‌تر و منظم‌تر به نظر برسد. به علاوه، نورگیر بودن خانه یک ویژگی مثبت محسوب میشود و از مواردی است که اکثر مردم در خرید خانه به آن اهمیت میدهند.
از بین بردن بوهای نامطبوع
بوی نامطبوع یکی از بدترین مواردی است که یک مشتری میتواند هنگام بازدید از خانه با آن روبرو شود. تاثیر بوی بد تا حدی است که میتواند اثر بسیاری از ویژگی‌های مثبت خانه را خنثی کند. اگر در یافتن علت بوی بد موفق نشده‌اید، از شرکت‌هایی که در این زمینه فعالیت می‌کنند مشاوره بگیرید.
توجه به کفپوش‌ها
پیش از فروش خانه به وضعیت کفپوش‌های آن توجه کنید. در صورت وم کفپوش‌ها را تمیز کنید و اگر بیش از حد مستهلک شده‌اند، نسبت به تعویض آنها اقدام نمایید. یک کفپوش کهنه یا کثیف بیش از چیزی که تصور کنید در ذهن مشتری نامطلوب جلوه می‌کند.
توجه به رنگ‌آمیزی
اگر در رنگ‌آمیزی خانه شما از رنگ‌های ناهماهنگ و نامناسب استفاده شده است، بهتر است پیش از فروش خانه به آن رسیدگی کنید. رنگ‌ها تاثیر بسزایی در احساسات انسان دارند، بنابراین رنگ‌آمیزی تازه فضای خانه بر اساس هارمونی رنگ‌ها میتواند تا حد زیادی در جلب رضایت خریدار اثرگذار باشد.
مرتب کردن خانه برای بازدید
فضای داخلی خانه را پیش از بازدید مشتری مرتب کنید. چیدمان و دکوراسیون وسایل شما یکی از موارد مهمی است که میتواند روی قضاوت خریدار در مورد کارایی فضاهای داخلی خانه تاثیر بگذارد. توجه داشته باشید که برای خریدار، تصور کردن وسائل و مبلمان او در خانه شما دشوار است و اگر شما به عنوان ساکنین قبلی خانه نتوانید فضای خانه خود را کاربردی و مفید جلوه دهید، بخشی از شانس خود را برای مجاب کردن او از دست خواهید داد.
رسیدگی به نمای بیرونی خانه
شکل و شمایل بیرونی خانه نیز یکی از مواردی است که میتواند در فروش خانه اثرگذار باشد. در واقع اولین چیزی که مشتری با آن روبرو میشود، نمای ببیرونی خانه شماست. هیچ‌کس نمای کثیف و دود زده ساختمان را نمی‌پسندد. در مقابل، نمای تمیز و زیبا، وجود فضای سبز هرچند کوچک و حتی محل مشخص برای بیرون گذاشتن زباله‌ها، تاثیر خوبی بر ذهن مشتری گذاشته و او را برای بازدید از فضای داخل خانه ترغیب می‌کند.
منبع:
در ساختمان شما یک واحد است که شارژر نمی‌دهد؟ با نحوه
ضرورت اطلاع از
منبع :
https://www.bultannews.com/fa/news/156405/%D8%A7%D8%B2-%D9%82%D9%88%D8%A7%D9%86%DB%8C%D9%86-%D8%A2%D9%BE%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D9%85%D8%A7%D9%86%E2%80%8C%E2%80%8C%D9%86%D8%B4%DB%8C%D9%86%DB%8C-%DA%86%D9%87-%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%AF
http://mobasher.ir/building-views/
https://blog.sheypoor.com/%d8%af%d8%b1%d8%a8%d8%a7%d8%b1%d9%87-%d9%85%d8%b4%d8%a7%d8%b9%d8%a7%d8%aa-%d8%b3%d8%a7%d8%ae%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86-%da%86%d9%87-%d9%85%db%8c%e2%80%8c%d8%af%d8%a7%d9%86%db%8c%d8%af%d8%9f/
خانه یکی از اساسی‌ترین و پرهزینه‌ترین نیازهای هر خانواده‌ای است که درصد زیادی از افراد جامعه، به‌راحتی قادر به خرید آن و پرداخت مبلغ آن به صورت یک‌جا نیستند؛ در این شرایط راه‌های کمکی همچون دریافت وام خرید خانه از بانک، پیش‌روی افراد قرار گرفته تا شرایط تامین نیاز بزرگ خانواده فراهم شود.
برخی از موسسات همچون بانک مسکن در چارچوب خاص خود، مبلغی را به عنوان تسهیلات به خریدارن خانه یا آپارتمان میدهند و سند ملک خریداری شده را تا تسویه مبلغ وام به عنوان وثیقه در اختیار می‌گیرند. از آنجایی که پرداخت اقساط تسهیلات، چندین سال طول می‌کشد و گاهی افراد، نیاز به سند خود دارند؛ شرایطی فراهم شده که بتوان زودتر از موعد نسبت به فک رهن سند خانه اقدام کنند.
در این متن روش‌های فک رهن سند خانه، بهترین گزینه برای این کار و همچنین هر نکته‌ای که میتواند در این شرایط شما را یاری کند؛ گردآوری و به اختصار شرح داده شده است.
روش‌های فک رهن سند خانه
انواع روش های فک رهن
دو روش اصلی برای آزاد کردن سند در رهن بانک (زودتر از موعد) وجود دارد که انتخاب بین هر یک از آنها به عهده خود متقاضی است. در ادامه هر دو مورد را به صورت کامل برای شما توضیح می‌دهیم.
روش اول: تسویه حساب کامل با بانک
یکی از راه‌های فک رهن سند خانه، تسویه حساب پیش از موعد آخرین قسط وام است. در این شرایط، شما باید تمام مبلغ باقی‌مانده از اصل بدهی را به‌صورت یک‌جا پرداخت کنید؛ سپس سند ملک شما از رهن بانک، خارج و به عبارتی آزاد میشود.
توجه داشته باشید که مبنای محاسبه بانک، کل مبلغ پرداختی افراد تا آن لحظه به بانک نیست؛ زیرا بخشی از این مبلغ، مربوط به سود تسهیلات دریافتی است که به‌صورت ماهانه، علاوه بر مبلغ قسط به حساب بانک واریز میشود. بنابراین کسر پرداختی‌ها از مبلغ اصلی وام، کار اشتباهی است و محاسبه دقیق آن، نیاز به مراجعه به بانک دارد.
در قسط‌های اول، درصد مبلغ سود بیش از بدهی اصلی تسهیلات است. به طور مثال در قسط اول، ۷۰ درصد از مبلغ واریزی شما مربوط به سود و تنها ۳۰ درصد آن به اصل بدهی تعلق می‌گیرد. اما این تناسب با هر بار پرداخت و نزدیک شدن به اقساط پایانی تغییر می‌کند؛ به گونه‌ای که با هر بار واریز قسط، درصد اصل بدهی بیشتر و سود نیز کمتر میشود.
روش دوم: سپرده گذاری در بانک
گزینه دوم جهت فک رهن سند خانه، سپرده گذاری شخص وام گیرنده است که امکان استفاده از آن در برخی از موسسات بانکی همچون بانک مسکن وجود دارد. در این طرح که با نام رها شناخته میشود، افراد با سپرده گذاری ۱۱۰ درصد مبلغ باقی‌مانده از اصل بدهی (با کسر سود تسهیلات) در شعبه می‌توانند که خانه خود را از رهن موسسه خارج کنند.
به طور مثال، در صورتی که شما وامی به مبلغ ۹۰ میلیون تومان دریافت کرده و تا این لحظه با کسر سود آن، ۶۰ میلیون تومان از اصل پول را پرداخت کرده باشید؛ ۳۰ میلیون تومان از مبلغ بدهی اصلی شما باقی مانده است. شما با سپرده گذاری ۳۳ میلیون تومان در بانک می‌توانید اقدام به فک رهن سند خانه خود کنید؛ البته در این شرایط، سود مبلغ سپرده محفوظ و به شما پرداخت خواهد شد.
کدام روش برای فک رهن بهتر است؟
گزینه مناسب برای خارج کردن سند خانه از رهن بانک به تعداد اقساط باقی‌مانده از تسهیلات بستگی دارد. در صورتی که در ماه‌های اول پرداخت قسط وام هستید، سپرده گذاری گزینه بهتری است؛ زیرا در اقساط ابتدایی، میزان زیادی از مبلغ پرداختی شما برای سود تسهیلات محاسبه میشود و مبلغ کمی از آن به بدهی اصلی شما تعلق می‌گیرد.
اما اگر تعداد کمی از اقساط شما باقی مانده است؛ روش فک رهن سند خانه با تسویه حساب کامل مبلغ وام، گزینه بهتری است. زیرا با این کار، شما مجبور نیستید که مبلغی را برای یه مدت در بانک سپرده کرده و سرمایه خود را در اختیار موسسه قرار دهید.
امکان معامله خانه در رهن بانک وجود دارد؟
ملکی که به عنوان وثیقه و طلب در رهن بانک قرار می‌گیرد، همچنان به عنوان دارایی مالک شناخته میشود؛ اما نکته مهم این است که شخص بدون اجازه بانک، حق معامله آن را ندارد.
در واقع فروش قولنامه‌ای خانه در رهن بانک، امری قانونی نیست؛ زیرا طرف حساب بانک، وام‌گیرنده است و احتمال به خطر افتادن منافع بانک و حتی خریدار وجود دارد. در همچین شرایطی، قانون به بانک اجازه شکایت از مالک تحت عنوان کلاه‌برداری را می‌دهد؛ بنابراین از فروش خانه در رهن خودداری کنید.
شرایط خرید خانه در رهن
در صورتی که خریدار پس از عقد قرارداد متوجه شود که خانه مدنظر در وثیقه بانک است؛ باید از فروشنده بخواهد که هر چه سریع‌تر نسبت به فک رهن خانه و تنظیم سند رسمی اقدام کند. اگر فروشنده مخالفت کرده و یا امور را به تعویق بیندازد؛ وی برای رهایی از درگیری میان بانک و مالک اول، دو راه پیش‌رو دارد:
خریدار حق برهم‌زدن معامله و پس گرفتن هزینه‌ها و همچنین خسارت وارده را دارد.
خریدار به مراجع قضایی مراجعه کرده و دادخواست اام به تنظیم سند رسمی و فک رهن سند خانه را علیه فروشنده تنظیم کند.
منبع :
مجیدیه یکی از
محلۀ مجیدیه یکی از محله های قدیمی ناحیۀ شرق تهران می باشد که در سر راه مهم ترین
محله مجیدیه یا محله استاد حسن بنا یکی از
منبع :
https://www.eghtesadonline.com/%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-10/231500-%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA%DB%8C-%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%B2%D9%86%D8%AF%DA%AF%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%AD%D9%84%D9%87-%D9%85%D8%AC%DB%8C%D8%AF%DB%8C%D9%87-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86
https://www.melkana.com/blog/20/12/08/%D9%85%D8%AD%D9%84%D9%87-%D9%85%D8%AC%DB%8C%D8%AF%DB%8C%D9%87/?print=1
https://blog.sheypoor.com/%d9%85%d8%ac%db%8c%d8%af%db%8c%d9%87-%d9%85%d8%ad%d9%84%d9%87%e2%80%8c%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d9%85%d9%86%db%8c%e2%80%8c%d9%86%d8%b4%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d8%b4%d8%b1%d9%82-%d8%aa%d9%87/
شهرداری سالیانه اقدام به دریافت عوارض نوسازی از کلیه ساختمان‌های موجود در شهر می‌کند، زیرا این سازمان به عنوان تنها مجری و تامین‌کننده نیازهای منطقه و معابر آن وظیفه نوسازی و اصلاح خیابان‌ها، توسعه مراکز تفریحی همچون پارک و شهربازی، ایجاد فضای سبز بیشتر، پارکینگ‌ها، سرویس‌های بهداشتی، توفقگاه‌ها، میدان‌ها، مراکز تجاری و فرهنگی، مراکز درمانی و از همه مهم‌تر، مراقبت و نگهداری مداوم از تک‌تک این موارد را در هر شهری از کشور بر عهده دارد.
اجرایی‌کردن این موارد به پرداخت هزینه‌های بسیاری نیاز دارد که بخش بزرگی از آن با دریافت مبالغ انواع مجوزها و مالیات‌هایی همچون عوارض نوسازی تامین میشود؛ در واقع شهروندان با پرداخت بهای مربوط به عوارض شهری، شرایط لازم برای زندگی راحت‌تر خود و خانواده‌شان را مهیا می‌کنند.
انواع عوارض شهرداری برای ساختمان‌ها
سازمان مربوطه، مالیات‌های متفاوتی را در خصوص املاک و حتی خودروها در نظر گرفته که ما در این بخش، شما را تنها با انواع عوارض شهرداری مربوط به ساختمان‌ها آشنا می‌کنیم:
عوارض عمران و نوسازی شهرداری
مبلغ عوارض نوسازی مطابق آیین‌نامه مصوب وزارت کشور تعیین میشود و به انواع ساختمان‌ها و همچنین اراضی تعلق می‌گیرد. مبنای محاسبه این مالیات از اول فروردین هر سال تا انتهای همان سال است؛ البته در صورتی که بدهی قبلی بابت عوارض سال‌های پیش، وجود نداشته باشد. شهرداری طبق قانون با دریافت مبالغ مذکور، موظف به صدور برگ مفاصا حساب و درج آن در پرونده پلاک ثبتی مدنظر است.
برگ ممیزی چیست؟
سازمان مربوطه هر پنج سال یک‌بار با ارائه فرم مخصوص و آمارگیری در سطح عمومی، اطلاعات مربوط به املاک را جهت محاسبه عوارض نوسازی به‌روز می‌کند و علاوه بر درج در پرونده، اطلاعات را در برگ‌های ممیزی به مالکین نیز ابلاغ می‌کند.
عوارض محل کسب و کار
مالیات دیگری که توسط شهرداری از شهروندان دریافت میشود، مربوط به مشاغل است؛ در واقع این مورد به شغل و ساختمان در کنار هم تعلق می‌گیرد. تمام موسسات خصوصی، شرکت‌ها و ادارات، واحدهای صنفی، مطب پزشکان و مراکز درمانی، دفاتر (رومه، وکلای دادگستری و اسناد رسمی)، مراکز تجاری و هر ساختمانی که دربردارنده شغل باشد؛ موظف به پرداخت مالیات مشاغل به سازمان خواهند شد.
عوارض خدمات مربوط به پسماند
شورای اسلامی شهرها برای خدمات روزانه شهرداری در خصوص رفت و روب معابر، مدیریت پسماند و زباله‌ها (جمع‌آوری، جابه‌جایی، حمل و دفع) بهای خدمات در نظر گرفته است. کلیه ساختمان‌ها اعم از مسی و غیر مسی، موظف به پرداخت این مبالغ در قبال سرویس‌های دریافتی از شهرداری هستند.
نحوه محاسبه عوارض شهرداری ساختمان
همانطور که پیشتر بیان کردیم؛ هر ساختمانی، موظف به پرداخت عوارض نوسازی و عمران است. مورد مهمی که افراد در خصوص این مالیات سوال می‌کنند؛ چگونگی محاسبه مبلغ آن است که در دو مرحله، برای شما شرح می‌دهیم. البته در ادامه نحوه پرداخت آن را هم برای شما خواهیم گفت.
۱) محاسبه ارزش منطقه‌ای ملک
مهمترین مورد تاثیرگذار در تعیین مبلغ عوارض نوسازی، محاسبه ارزش منطقه‌ای ملک برحسب متراژ آن است. آخرین قیمت اعلام‌شده برای عرصه و اعیان ساختمان در منطقه خاص که براساس دفترچه ارزش معاملاتی دارایی (دفترچه مذکور به صورت سالیانه منتشر و ابلاغ میشود) مشخص میشود؛ مبنای اصلی محاسبه عوارض نوسازی است.
نکته مهم: ارزش منطقه‌ای برای عرصه (زمین) و اعیان (ساختمان) متفاوت است و مالیات هر یک برحسب متراژ دقیق آن مشخص میشود.
۲) محاسبه عوارض نوسازی
در قدم بعدی، باید طبق ارزش منطقه‌ای که برای زمین و ساختمان در مرحله قبل به‌دست آمد؛ میزان عوارض نوسازی ساختمان محاسبه شود.
تا به‌حال در محاسبه میزان مالیات مذکور، سه مرحله تغییرات به‌وجود آمده است:
از سال ۱۳۴۸ تا ۱۳۸۱ مبنای محاسبه عوارض سالانه، دریافت بهای ۵ در ۱۰۰۰ ارزش ملک بود.
از سال ۱۳۸۲ تا ۱۳۸۸ طبق قانون تجمیع عوارض و مالیات بر ارزش افزوده، مبنای آن به یک درصد ارزش ساختمان افزایش پیدا کرد.
از سال ۱۳۸۹ تا این لحظه، مبلغ مالیات نوسازی براساس قانون بودجه کشور بر اساس ۱٫۵ درصد ارزش ملک مشخص میشود.
نحوه پرداخت مالیات نوسازی
شهرداری به‌صورت سالیانه پس از محاسبه عوارض شهری، قبض چاپی آن را به آدرس ملک ارسال و تحویل فرد ساکن در آن محل می‌دهد. سپس مالک باید با در دست داشتن قبض به بانک مشخص‌شده در آن مراجعه کرده و مبلغ را به حساب سازمان واریز کند.
در صورتی که شخص برای کسب پروانه ساخت، برگ پایان‌کار یا هرگونه استعلامی به شهرداری مراجعه کند؛ باید عوارض نوسازی آن سال یا سال‌های قبلی که پرداخت نکرده را با سازمان تسویه کند تا پاسخ یا مجوز مورد نظر وی صادر شود.
تخفیف خوش‌حسابی پرداخت عوارض نوسازی
براساس قانون عمران شهری، مالکینی که در مدت زمان مشخص اقدام به پرداخت مالیات نوسازی ساختمان خود کنند؛ مشمول کسر ۱۰ درصد از کل مبلغ خواهند شد. در حقیقت، این مبلغ به عنوان جایزه و تشکر بابت خوش‌حسابی و پرداخت به‌موقع مالیات به شهروندان تعلق می‌گیرد.
نکته مهم: تخفیف مذکور شامل حال بدهی‌های سال گذشته صاحبان پلاک ثبتی نمی‌شود.
چند نکته مهم درخصوص عوارض شهرداری ساختمان
اگر مبلغ مالیات به‌موقع پرداخت نشود؛ مالک مشمول نه درصد جریمه نسبت به مدت زمان تعویق خواهد شد.
مساجد، مدارس دولتی و غیرانتفاعی موظف به پرداخت عوارض نوسازی نیستند.
حداکثر تا ۴ ماه، مالک فرصت اعتراض به برگ ممیزی را دارد.
مالکین پیش از انتقال ملک، موظف به تسویه مالیات نوسازی هستند.
منبع :
خانه‌های پیش‌ساخته یکی از راه‌حل‌های جدید برای کاهش هزینه‌های ساخت خانه، تسریع در روند ساخت و سهولت برخورداری از امکانات به شمار می‌روند. استفاده از خانه پیش ساخته به جای ساخت خانه میتواند مزایای زیادی را برای ساکنین آن فراهم کند؛ برای مثال خانه‌های پیش‌ساخته بسیار سریع‌تر از خانه‌های معمولی آماده ست می‌شوند و دردسرهای به مراتب کمتری را به شما تحمیل می‌کنند، اما همه چیز به اینجا ختم نمی‌شود، زیرا در کنار جذابیت و ویژگی‌های مثبت زندگی در این خانه‌ها، معایبی نیز در این زمینه وجود دارد که باعث میشود خانه‌های پیش‌ساخته برای همه مناسب نباشند.
اگر شما هم تاکنون به زندگی در خانه پیش‌ساخته فکر کره‌اید و یا قصد خرید خانه پیش‌ساخته را دارید، در ادامه با ما همراه باشید تا در این مقاله پس از بررسی خانه‌های پیش ساخته، شما را با مزایا و معایب آنها آشنا کنیم.
آشنایی با خانه‌های پیش‌ساخته
خانه‌های پیش‌ساخته بر اساس نوع کاربری و شرایط آب و هوایی مکانی که از آنها استفاده میشود از متریال‌های مختلفی ساخته می‌شوند. خانه پیش‌ساخته چوبی، خانه پیش‌ساخته بتنی و خانه پیش‌ساخته فی از انواع مختلف این خانه‌ها به شمار می‌روند که علاوه بر تفاوت در جنبه ظاهری، برای شرایط جغرافیایی متفاوتی طراحی و آماده می‌شوند. اما در کنار ویژگی‌های متفاوتی که ذکر شد، خانه‌های پیش‌ساخته مزایا و معایب تقریبا مشابهی دارند که توجه به آنها میتواند به تصمیم‌گیری شما در زمینه انتخاب خانه پیش‌ساخته کمک فراوانی کند. در ادامه به معرفی و توضیح مزایا و معایب خانه‌های پیش‌ساخته می‌پردازیم.
مزایای خانه‌های پیش‌ساخته
سرعت بالا در آماده سازی
بزرگ‌ترین مزیت خانه‌های پیش‌ساخته نسبت به خانه‌های معمولی، سرعت بالای ساخت آن‌هاست. در واقع اکثر خانه‌های پیش‌ساخته از کنار هم قرار گرفتن بخش‌های کوچکتری تولید می‌شوند که پیشتر در کارخانه ساخته شده‌اند، لذا در اکثر موراد مدت زمان آماده شدن آنها به روند انتقال سازه‌ها به محل اجرا و در نهایت مونتاژ آنها محدود میشود.
مصرف بهینه انرژی
خانه‌های پیش‌ساخته معمولا از عایق‌بندی بهتری برخوردارند. شیشه‌های دو جداره و عایق‌هایی که از هدررفت سرما و گرما جلوگیری می‌کنند، مصرف انرژی خانه‌های پیش‌ساخته را تا حد زیادی بهینه می‌کنند. از این رو، انتخاب خانه پیش‌ساخته میتواند تصمیم خوبی برای صرفه‌جویی در مصرف انرژی و کاهش هزینه‌ها باشد.
قیمت کمتر
گرچه خانه‌های پیش‌ساخته‌ای هم وجود دارند که هزینه اجرای آنها ممکن است از ساخت یک خانه نیز فراتر رود، اما در اکثر موراد خرید خانه پیش‌ساخته میتواند تا حد زیادی به کاهش هزینه‌های خانه‌دار شدن بیانجامد. انتخاب خانه پیش‌ساخته، باعث حذف بخش بزرگی از هزینه‌های مربوط به خرید، حمل و نقل مصالح و همچنین عملیات بنایی میشود. علاوه بر این، به دلیل سرعت بالا در اجرا و مستقر کردن خانه پیش ساخته، بحث تامین امنیت ساختمان نیمه‌کاره و هزینه‌های آن نیز از میان می‌رود.
مقاومت در برابر زله و آب‌گرفتگی
ضد زله بودن، یکی از ویژگی‌های مثبت خانه‌های پیش‌ساخته است. این خانه‌ها به دلیل وزن کمتر و همچنین عدم استفاده از مصالح معمول، مقاومت بسیار بیشتری نسبت به زله دارند. علاوه بر این، خانه‌های پیش‌ساخته (به خصوص انواع فی و بتنی آن) نسبت به رطوبت نیز مقاومت بالایی دارند و در آب‌گرفتگی تخریب نمی‌شوند.
معایب خانه‌های پیش‌ساخته
محدودیت طبقات
یکی از معایب خانه‌های پیش‌ساخته محدودیت در تعداد طبقات آن است، به این معنی که با استفاده از سازه‌های پیش‌ساخته نمی‌توان ساختمآن‌های چند طبقه ساخت و این میتواند نظر برخی را نسبت به استفاده از خانه‌های پیش‌ساخته عوض کند.
محدودیت در شکل سازه
برخی پلآن‌ها را به دلیل پیچیدگی بیشتر نمی‌توان از سازه‌های پیش‌ساخته تولید کرد، چرا که در تقسیم آنها به قطعات کوچکتر محدودیت‌هایی وجود دارد و حمل و نقل سازه‌هایی که اشکال غیر متعارفی دارند نیز ممکن است چالش برانگیز و دشوار باشد. علاوه بر این، به دلیل اینکه کار ساخت قطعات و اجزای خانه پیش‌ساخته پیشتر و در کارخانه انجام شده است، دست شما در انتخاب شکل و فرم سازه‌ها چندان باز نیست و با انتخاب‌های زیادی روبرو نیستید.
کاهش قیمت در هنگام فروش
افت قیمت کانکس و سازه‌های پیش‌ساخته، یکی دیگر از مواردی است که باید در هنگام تصمیم‌گیری به آن توجه داشته باشید. در واقع خانه‌های پیش‌ساخته در این زمینه تفاوت بزرگی با خانه‌های سنتی و معمولی دارند، زیرا اگر قصد فروش آن را داشته باشید، نمیتوانید روی بازگشت کل پولتان حساب باز کنید. قیمت کانکس دست دوم و در حالت کلی خانه پیش‌ساخته استفاده شده، گاه تا ۴۰ درصد پایین‌تر از قیمت نو آن محاسبه میشود و این موضوع ممکن است برای بسیاری دردسرساز و نامطلوب باشد.
نیاز به نیروی متخصص در اجرا
دیگر نکته منفی خانه پیش‌ساخته را می‌توان نیاز به نیروی متخصص در اجرا آن به شمار آورد. بر خلاف خانه‌های سنتی که مجری و دست‌اندرکاران ساخت آنها پرتعداد و در دسترس هستند، اجرای خانه‌های پیش‌ساخته نیاز به نیروهایی دارد که از تعداد کمتری برخوردار هستند، لذا یافتن یک تیم متخصص در زمینه اجرای خانه پیش‌ساخته میتواند تا حدی وقت‌گیر و طولانی باشد.
جمع‌بندی نهایی
خانه‌های پیش‌ساخته نیز مانند سایر خانه‌ها و همچون دیگر ساخته‌های دست بشر، مزایا و معایب مختلفی دارند. ویژگی‌های خانه‌های پیش‌ساخته باعث مفید بودن یا دردسرساز بودن آنها برای افراد مختلف می‌شوند. لذا پیش از تصمیم‌گیری در زمینه خرید یا سفارش خانه پیش‌ساخته، تمام جنبه‌های مربوط به آن را بررسی کنید تا بتوانید به نتیجه‌گیری مطلوبی برسید.
منبع :
احتمالا جمله معروف خانه بخرم یا رهن کنم را زیاد شنیده‌اید؛ در طی سال‌های گذشته نوسانات بازار مسکن، حباب قیمت‌ها، تحریم‌ها و افزایش قیمت مصالح این ابهام را در ذهن اغلب افراد ایجاد کرده که آیا الان زمان مناسبی برای خرید خانه است یا خیر؟! متاسفانه در حال حاضر این حباب مسکن و افزایش ناگهانی قیمت مسکن باعث شده تا فرایند خرید خانه نسبت به قبل رشد کندتری داشته باشد.
از سال ۹۶ مسئولان شورای پول و اعتبار کشور با توجه به تورم شدید اقتصادی تصمیم گرفتند در راستای رونق اقتصادی، نرخ سود بانکی را کاهش دهند، اما این کاهش سود روی قیمت خرید یا اجاره مسکن تاثیر مستقیم گذاشت. در زمان بالا بودن سود بانکی، موجر پول بیشتری از مستأجر برای دریافت سود ماهیانه طلب می‌کرد، اما کاهش سود بانکی عاملی شد تا اجاره ماهیانه نسبت به گذشته دو الی سه برابر افزایش یابد.
این نابسامانی در بازار اجاره و رهن مسکن، بر روی خرید و فروش ملک نیز تاثیرگذار بوده و افراد را بین دوراهی خرید خانه یا رهن خانه قرار داده است. اگر شما هم جز کسانی هستید که همیشه از خود می‌پرسید «خانه بخریم یا خانه خوب رهن کنیم؟»، در ادامه با تیم تولید محتوا شیپور همراه باشید.
اجاره خانه: https://www.sheypoor.com/ایران/املاک/اجاره-خانه-آپارتمان
مزایا رهن خانه در زندگی کارمندی
اغلب ما در طول زندگی‌مان گاهی تصمیماتی را می‌گیریم که با علایقمان همخوانی ندارند، اما انتخاب خرید یا رهن خانه نه تنها جزو تصمیمات ناگزیر زندگی محسوب نمی‌شود، بلکه در صورتی که از لحاظ مالی چندان در مضیقه نباشید، میتواند به یک تصمیم کاملا اختیاری بدیل شود.
مزایای رهن خانه در کارمندی
یک جنبه مهم زندگی کارمندی مشخص بودن درآمد ماهیانه و نظم آن است؛ یعنی فرد کارمند می‌داند در فلان تاریخ از ماه چه مقدار درآمد دارد. این نظم درآمدی فرصت مناسبی برای هرگونه برنامه‌ریزی مالی از جمله اجاره یا رهن خانه است. البته فرد کارمند میتواند با در نظر گرفتن مبلغی برای رهن کامل یک خانه خوب، خود را از پرداخت اجاره ماهیانه خلاص کند و آن را به صورت پس‌اندازی برای خرید خانه ذخیره کند. رهن خانه هم در کنار برخی معایب خود، از مزایای فراوانی نیز برخوردار است که از جمله آنها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
انعطاف‌پذیری بیشتر
نظم و مقررات یکی از قوانین مهم در زندگی کارمندی است؛ فرد کارمند باید هرروز راس ساعت مشخصی در محل کار خود حضور پیدا کند. در نظر بگیرید محل کار فرد کارمند در منطقه خوش‌نشین شهر باشد، مسلما خرید خانه در مناطق گران قیمت شمال شهر تهران برای اغلب کارمندان غیرممکن و یا سخت خواهد بود، در چنین مواقعی رهن خانه یکی از بهترین گزینه‌ها برای رسیدن به هدف است.
اجاره آپارتمان: https://www.sheypoor.com/ایران/املاک/اجاره-خانه-آپارتمان
بررسی بهتر ملک
در صورتی که بخواهید در منطقه‌ای خانه خریداری کنید، رهن خانه در آن منطقه میتواند فرصت خوبی باشد برای اینکه بتوانید ملک، منطقه و محله‌های اطراف را با دقت بیشتری بررسی کنید.
پس‌انداز از طریق اجاره خانه
خرید خانه با حقوق کارمندی کمی دشوار است و قطعا مبلغی که به آن نیاز دارید با حقوق کارمندی قابل جمع‌آوری نیست. یکی از راه‌های دستیابی به خرید خانه، پس‌انداز از طریق رهن خانه است. در رهن کامل دیگر نیازی نیست که مستأجر در هر ماه مبلغی پول به عنوان اجاره به صاحب‌خانه پرداخت کند. در این حالت مستاجر مبلغی را به عنوان ضمانت به صاحب‌خانه پرداخت می‌کند؛ این مبلغ تا زمان اقامت مستأجر در آن خانه پیش موجر می‌ماند، در واقع رهن خانه یک نوع پس‌انداز اجباری برای خرید خانه محسوب میشود.
مزایای خرید خانه در زندگی کارمندی
خرید خانه یک حرکت مالی بزرگ به شمار می‌رود، البته اگر عاقلانه و هوشمندانه باشد. برای اینکه انتخابی مطمئن داشته باشید، قبل از خرید خانه باید به برخی از سوالات پاسخ دهید؛ آیا من پول کافی برای این خرید دارم؟ آیا با درآمد خود می‌توانم اقساط ماهیانه را پرداخت کنم؟ چه خانه‌ای با چه اندازه‌ای و در کجای شهر مناسب من است؟ با پاسخ به این سوالات می‌توانید بیش از پیش به هدف خود نزدیک شده و برای دستیابی به آن تلاش کنید.
مزایای خرید ملک
در تیرماه امسال (۱۳۹۸) جناب محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی، در جمع خبرنگاران از کاهش قیمت مسکن خبر داد و این شرایط را بستری مناسب برای خانه‌دار شدن کارمندان دانست. درست در همان تاریخ رئیس جمهور وقت (آقای ) به طرح مسکن اقساطی کارمندان اشاره کرد؛ وی اذعان داشت کارکنان حقوق‌بگیر تنها به مدت ۵ سال و پرداخت بخشی از حقوق خود می‌توانند صاحب‌خانه شوند و باقی مبلغ خانه را در اقساط ۱۷ ساله با توجه به حقوقشان پرداخت کنند. این خبر، نوید خرید خانه و خلاص شدن از اجاره‌نشینی، سرمایه‌گذاری مناسب را به کارمندان می‌دهد.
خرید خانه: https://www.sheypoor.com/ایران/املاک/خرید-خانه-آپارتمان
اگر واقع‌بینانه به قضیه نگاه کنیم، درمی‌یابیم خرید خانه باصرفه‌تر از رهن و یا اجاره آن است به خصوص این روزها با وجود انواع وام‌ها و تسهیلات خرید مسکن شرایط خرید خانه نسبت به قبل کمی آسان‌تر شده است. از جمله مزایای خرید خانه خوب برای کارمندان می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:
سرمایه‌گذاری برای آینده
به طور کلی همیشه خرید خانه و ملک جز افزایش ارزش‌ها و سرمایه محسوب میشود، حتی اگر ملک اقساطی باشد؛ زیرا با پایان وام شما مالک خانه هستید.
استقلال بیشتر
وقتی خانه متعلق به شماس باشد، کلیه مسائل مربوط به ملک (تعمیر، بازسازی، نوسازی و…) به خودتان مربوط میشود و دیگر پای صاحب‌خانه در میان نخواهد بود.
مشخص بودن هزینه‌ها
در خرید خانه هزینه‌های شما تنها به اقساط وام مسکن خلاصه میشود و البته این هزینه تا پایان اقساط ثابت است و مانند اجاره‌نشینی هرسال به مبلغ آن اضافه نمی‌شود.
خرید آپارتمان: https://www.sheypoor.com/ایران/املاک/خرید-خانه-آپارتمان
کلام آخر
در یک جمع‌بندی نهایی می‌توان گفت، با وجود تمامی مزایایی که رهن یک خانه خوب میتواند برای شما به همراه داشته باشند، در صورتی که شرایط خرید خانه را دارید (حتی به صورت اقساطی)، در اولین فرصت برای خرید خانه اقدام کنید؛ مطمئن باشید هیچ‌گاه از خریدتان پشیمان نخواهید شد!
خرید خانه
همانطور که پیشتر نیز به این موضوع اشاره کردیم، در صورتی که امکان خرید خانه برایتان محیا نیست، بهتر است سعی کنید به جای اجاره خانه به فکر رهن خانه باشید تا با استفاده از مبلغ رهن در آینده‌ای نزدیک بتوانید خانه مورد نظرتان را خریداری کنید.
خرید و اجاره خانه و آپارتمان در شیپور: https://www.sheypoor.com
منبع:
در تعطیلات باخیالی
درب ضد سرقت دربی می باشد که
اگر حفاظت از محل زندگیتان در مقابل سارقان، یکی از
منبع :
https://vista.ir/w/a/16/pdmou/%D8%A7%D8%B2-%D8%AF%D8%B1%D8%A8-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B6%D8%AF%D8%B3%D8%B1%D9%82%D8%AA-%DA%86%D9%87-%D9%85%DB%8C-%D8%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C%D8%AF
https://virgool.io/@codenab.com/%D8%AF%D8%B1%D8%A8-%D8%B6%D8%AF-%D8%B3%D8%B1%D9%82%D8%AA-%DA%86%DB%8C%D8%B3%D8%AA-uaycc72enqto
https://blog.sheypoor.com/security-door/
بهترین و مطمئنترین روش
منبع :
https://virgool.io/@Ghorbani.hoghoghi/%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA%DB%8C-%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AA%D9%85%D8%AF%DB%8C%D8%AF-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D9%86%D8%A7%D9%85%D9%87-efgzw8pw0apf
https://varune.com/%D8%A7%DA%AF%D8%B1-%D9%82%D8%B5%D8%AF-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AF%D8%A7%D8%AF%D9%86-%D9%85%D9%84%DA%A9-%D8%AE%D9%88%D8%AF-%D8%B1%D8%A7-%D8%AF%D8%A7%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%A8%D9%87_%D8%A7/
https://blog.sheypoor.com/%d8%a8%d8%a7-%d8%b1%d9%88%d8%b4%e2%80%8c%d9%87%d8%a7%db%8c-%d8%b5%d8%ad%db%8c%d8%ad-%d8%aa%d9%85%d8%af%db%8c%d8%af-%d8%a7%d8%ac%d8%a7%d8%b1%d9%87-%d9%86%d8%a7%d9%85%d9%87-%d8%a2%d8%b4%d9%86%d8%a7/
احتمالا در اطراف خود ساختمان‌های در حال ساخت را دیده‌اید که پس از مدتی با اجرایی شدن عملیات ساخت ناگهان پروژه از سوی شهرداری متوقف میشود، اما علت این توقف چیست؟
اضافه بنا از عمده تخلفات ساختمان‌سازی است و اگر شهرداری در حین کار و یا پس از پایان عملیات ساخت متوجه اضافه بنا شود، بر اساس قانون مالک جریمه شده و تا رفع مشکل اضافه بنا به ساختمان اجازه ساخت و یا پایان کار داده نمی‌شود.
تراکم و سطح اشغال دو مورد از تخلفات اضافه بنا است که اولی بر اساس جمعیت منطقه و دومی بر اساس متراژ کل زمین در حال ساخت محاسبه میشود. درهرصورت چه تخلف اضافه بنا بر اساس تراکم باشد و چه بر اساس اشغال در هر صورت مالک میتواند با مراجعه به شهرداری و پرداخت مبلغ جریمه به ساخت و ساز خود ادامه دهد. در ادامه با شیپور همراه باشید تا در مورد تخلف اضافه بنا در ساخت‌وساز بیشتر بدانید.
اضافه بنا چیست؟
ساخت و ساز ملک هم مانند هر کار دیگری شامل یکسری قوانین و مقررات میشود که شهرداری تعیین‌کننده بندها و مفاد قانونی آن است. به‌طورکلی امکان ساخت بنا اعم از تجاری، اداری، مسی و… تنها با مجوز شهرداری امکان‌پذیر است؛ به مجوز شهرداری برای احداث ملک پروانه ساختمان می‌گویند و در صورت عدم دریافت پروانه ساختمان، ملک فاقد پلاک ثبتی و شامل تخلف اضافه بنا میشود البته در این شرایط مالک میتواند با مراجعه به شهرداری و استناد بر کمسیون ماده ۱۰۰ مشکل را رفع نماید. به بیانی ساده‌تر می‌توان گفت اضافه بنا به معنی در نظر گرفتن بنای اضافی در هنگام ساخت است.
تخلف اضافه بنا چگونه محاسبه میشود؟
جریمه تخلف اضافه بنابر اساس قانون زمین‌های شخصی باید قبل از ساخت تفکیک شوند و برای احداث بنا شماره پلاک ثبتی و پروانه ساخت دریافت کنند؛ در غیر این صورت ملک موردنظر تخریب و یا جریمه میشود؛ به‌طورکلی تخلف اضافه بنا شامل تخلف تراکم و تخلف سطح اشغال می‌شوند:
تخلف تراکم
شهرداری هر منطقه با توجه به جمعیت، عرض خیابان، ساخت‌وساز و … گزینه‌ای بنام تراکم را در نظر می‌گیرد، درواقع تراکم همان تعداد طبقاتی است که فرد میتواند در زمین خود بنا کند و در صورت عدم رعایت تراکم منطقه و اجتناب از جریمه اضافه بنا به ملک ساخته‌شده پایان کار داده نمی‌شود.
تخلف سطح اشغال
دومین موضوع در تخلف اضافه بنا موضوع سطح اشغال است. سطح اشغال به درصدی ازملک که زمین مالک را اشغال کرده گفته میشود. بر اساس قوانین تعیین‌شده از سوی شهرداری تنها ۶۰ درصد از هر قطعه زمین قابل به ساخت است و درصورتی‌که متراژ بنای ساختمان به بیش از ۶۰ درصد برسد شامل تخلف اضافه بنا میشود. به‌عنوان‌مثال: آقای قطعه زمینی به مساحت ۳۰۰ متر خریداری کرده و قصد ساخت بنایی را در آن دارد که بر اساس قانون سطح اشغال تنها ۱۸۰ متر از کل زمین قابل به ساخت است.
جریمه اضافه بنا
اضافه بنای ساختماندر نظام جدید مقابله با تخلفات ساختمانی، مدیریت شهری قصد دارد تا با کاهش میزان تخلفات ساختمانی مکانیسم جدیدی را به اجرا دربیاورد. ازاین‌رو جریمه تخلفات اضافه بنا را به ۲ بخش کمی و کیفی تقسیم کرده‌اند:
جریمه تخلفات کمی
به آن دسته از تخلفات گفته میشود که پروژه احداثی بدون مجوز از شهرداری و اخذ پروانه ساخت بناشده باشد. در این حالت شهرداری با توجه به ارزش معاملاتی ساختمان، نرخ تورم، قیمت روز و حتی مصالح بکار رفته در سازه بهای تخلف را محاسبه می‌کند. بر اساس همین فرمول املاک مسی بین یک و نیم تا ۳ برابر و املاک تجاری بین ۲ تا ۴ برابر جریمه پرداخت می‌کنند.
جریمه تخلفات کیفی
این نوع تخلفات ساختمانی باجان ساکنان یک ساختمان و یا اهالی محل سروکار دارند که در این صورت دستور تخریب بنا (قلع بنا) از سوی شهرداری صادر میشود. زمانی که برای تخلف اضافه بنا حکم قلع صادر شود شهرداری موظف است قسمت‌هایی ازملک مثل طبقات اضافه و یا سطح اشغال که شامل اضافه بنا میشود را تخریب کند و هزینه تخریب بر عهده مالک است. لازم به ذکر است تنها در مورد تخلفات کیفی حکم تخریب صادر میشود و اگر در تخلفات اضافه بنا موارد ایمنی، اصول شهرسازی، اصول فنی و بهداشت رعایت شود تنها پرداخت جریمه نقدی کفایت می‌کند.
ابهام در ارزش معاملاتی زمین و جریمه اضافه بنا
هرساله شهرداری بر اساس یکسری معیارهایی از پیش تعریف‌شده ارزش معاملاتی هر منطقه را مشخص می‌کند. این معیارها میتواند بر اساس منطقه‌ای که زمین در آن واقع‌شده است، موقعیت مکانی و … تعیین شود؛ درواقع برای تخلفات کمی که به پرداخت جریمه نقدی ختم میشود ارزش معاملاتی خود زمین است که تعیین‌کننده جریمه اضافه بنا میشود.
با توجه به تورم و افزایش روزبه‌روز نرخ املاک این ابهام در ذهن افراد به وجود می‌آید که جریمه اضافه بنا با توجه به ارزش معاملاتی ملک در زمان تخلف سنجیده میشود و یا در زمان صدور حکم؟ وزارت کشور برای رفع این ابهام بخش‌نامه را به شهرداری‌ها ابلاغ کرده است که بر اساس این بخش‌نامه اگر تاریخ احداث اضافه بنا مشخص باشد، جریمه اضافه بنا بر اساس همان زمان محاسبه میشود اما اگر تاریخ دقیقی از احداث اضافه بنا مشخص نباشد مبلغ جریمه بر اساس نرخ روز محاسبه میشود.
منبع :
در شرایطی که قیمت خرید مسکن، هزینه بسیار زیادی را بر عهده خریداران می‌گذارد و بخش زیادی از مردم جامعه، درآمدهای کمی دارند؛ یکی از مهمترین راه‌ها برای خانه‌دار شدن، استفاده از تسهیلاتی است که تحت عنوان وام مسکن توسط بانک‌ها و سایر مراکز مربوطه عرضه میشود، اما نکته مهم این است که چگونه می‌توانیم از تسهیلات مسکن استفاده کنیم؟ میزان مبلغ وام مسکن چقدر است و چند درصد از نیاز ما را تامین می‌کند؟ شرایط بازپرداخت آن به چه صورت است و چه مدتی خواهد بود؟ با ما در ادامه همراه باشید تا هر آنچه که در خصوص وام مسکن، نیاز به دانستن آن است را با شما به اشتراک بگذاریم.
انواع تسهیلات مسکن:
وام‌های مربوط به مسکن در دو نوع کلی «تسهیلات تعلق‌گرفته به اشخاص بابت خرید اوراق از بازار بورس» و «وام پرداختی از صندوق پس‌انداز مسکن» تقسیم میشود که البته مورد دوم نیز دارای انواع مختلفی است.
وام مربوط به خرید اوراق در بورس:
برای دریافت این نوع از تسهیلات، افراد باید اقدام به خرید برگ‌های اوراق کنند که برای خریداری هر برگ، نیاز به پرداخت ۷۵ هزار تومان است و هر کدام معادل ۵۰۰ هزار تومان برای وام مسکن شما اعتبار می‌آورد. به عنوان مثال برای دریافت یک وام ۱۰۰ میلیون تومانی، شما باید تعداد ۲۰۰ برگ اوراق به مبلغ ۱۵ میلیون تومان خریداری کنید.
سقف تسهیلات مسکن از بابت خرید اوراق به شرح زیر است:
شهروام انفرادی (تومان)وام زوجین (تومان)
تهران۷۰ میلیون۱۲۰ میلیون
کلان‌شهرها با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر۶۰ میلیون۱۰۰ میلیون
سایر مناطق۵۰ میلیون۸۰ میلیون
شرایط دریافت وام اوراق‌دار:
سود بازپرداخت ۱۷٫۵ درصد و سقف زمان بازپرداخت آن، ۱۲ سال است.
امکان پرداخت ساده یا پلکانی اقساط وجود دارد.
محدودیتی از بابت تعداد دریافت وام مسکن وجود ندارد؛ به‌جز برای زوجین که تنها یک‌بار به آنها تعلق می‌گیرد.
نکته مهم: مورد مثبت در تسهیلات اوراقی این است که درخواست شما برای دریافت وام در نوبت قرار نمی‌گیرد.
شرایط دریافت وام اوراق‌دار
وام پرداختی از صندوق پس‌انداز مسکن:
تسهیلات مربوط به صندوق پس‌انداز مسکن دارای انواع مختلف وام مسکن یکم، خرید زمان، جعاله تعمیر مسکن و حساب پس‌انداز جوانان است که هر کدام شرایط متفاوتی دارند و همچنین سقف مبالغ تعلق گرفته به هر یک نیز با دیگری متفاوت است.
تسهیلات مسکن یکم:
وام مسکن یکم در صورتی به شما تعلق می‌گیرد که ۵۰ درصد از مبلغ تسهیلات درخواستی خود را به مدت یک‌سال در بانک سپرده‌گذاری کنید؛ البته امکان سپرده‌گذاری با «مبلغ کمتر اما در مدت طولانی‌تر» برای دریافت همان درصد از وام وجود دارد.
شهروام انفرادی (تومان)وام زوجین (تومان)
تهران۸۰ میلیون۱۶۰ میلیون
کلان‌شهرها با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر۶۰ میلیون۲۰۰ میلیون
سایر مناطق۴۰ میلیون۸۰ میلیون
شرایط دریافت وام مسکن یکم:
سود بازپرداخت این تسهیلات ۹٫۵ درصد و سقف زمان بازپرداخت آن ۱۲ سال است.
حداقل زمان انتظار در نوبت تسهیلات، یک سال است.
وام انفرادی یکم تنها به اشخاصی تعلق می‌گیرد که درآمد مستقلی داشته باشند.
منظور از اشخاص انفرادی افراد مجرد، طلاق‌گرفته یا کسانی است که همسرشان را از دست داده‌اند.
تسهیلات مسکن یکم مخصوص خانه‌اولی‌ها است.
تنها بانک مرجع برای دریافت وام مذکور، بانک مسکن است.
این وام تنها یک‌بار به افراد تعلق می‌گیرد و محدودیت سنی (افراد بالای ۱۸ سال) برای درخواست آن وجود دارد.
ارزش ملک باید در کمترین حد ممکن، ۲۰ درصد از مبلغ تسهیلات بیشتر باشد.
حداکثر سال ساخت خانه، باید ۱۵ سال باشد.
ضامن وام مسکن باید فیش درآمدی با حداقل سه برابر مبلغ قسط را ارائه دهد.
مدارک مورد نیاز جهت دریافت وام مسکن:
اصل و کپی سند مالکیت خانه
اصل و کپی برگ پایان‌کار ساختمان
چک تضمین استخدامی
مدارک شناسایی دو طرفین معامله (خریدار و فروشنده)
اصل قبوض ساختمان
فیش حقوقی
برگ گردش حساب شخص ضامن
نکته: وام مسکن یکم حدود سه سال است که توسط شورای پول و اعتبار به تصویب رسیده است.
وام خرید زمان:
وام دیگری که توسط صندوق پس‌انداز مسکن ارائه میشود، تسهیلات خرید زمان است. متقاضیان برای دریافت این نوع وام مسکن، باید دو برابر مبلغ درخواستی خود را به مدت شش ماه در بانک سپرده‌گذاری کنند و حداکثر تسهیلاتی که به او تعلق می‌گیرد، ۱۲ میلیون تومان است. همچنین سود بازپرداخت آن، ۱۱ درصد است.
انواع وام مسکن
تسهیلات مشترک یا جعاله تعمیر مسکن:
وام مشترک به افرادی تعلق می‌گیرد که پیش از این، اقدام به خرید خانه کرده‌اند و همچنین در صندوق پس‌انداز بانک مسکن حساب فعال دارند. افراد برای دریافت این تسهیلات باید اوراق خریداری کنند؛ سقف وام مشترک ۲۰ میلیون تومان است که برای دریافت آن، تعداد ۴۰ برگ اوراق لازم است. سود بازپرداخت آن ۱۸ درصد و کارمزد انتقال آن یک درصد است.
تسهیلات حساب پس‌انداز مسکن جوانان:
نوع دیگر تسهیلات مربوط به صندوق‌های پس‌انداز، وام حساب پس‌انداز مسکن است که در دسته سپرده‌های سرمایه‌گذاری کوتاه مدت قرار می‌گیرد و در بلند مدت، امکان استفاده از آن وجود دارد. مدت انتظار در نوبت این وام مسکن بین پنج تا ۱۵ سال است.
شهرمبلغ وام (تومان)
تهران۲۱۳ میلیون
کلان‌شهرها با جمعیت بیش از ۲۰۰ هزار نفر۱۷۷ میلیون
سایر مناطق۱۴۲ میلیون
برای دریافت وام مسکن جوانان، باید در سال اول ماهانه ۳۸ هزار تومان و به ازای هر سال، سه هزار تومن اضافه‌تر به حساب متقاضی واریز شود. نرخ سود آن ۹ درصد، حداکثر زمان بازپرداخت آن ۲۰ سال و پرداخت اقساط آن به صورت ساده یا پلکانی است.
منبع :
معمولا زمانی که صحبت از افزایش امنیت خانه میشود، ذهن به سمت ایمن‌سازی خانه در برابر ورود سارقان و ها می‌رود؛ اما امنیت معنایی فراتر از محافظت منزل در برابر ها و سارقان دارد: ایمن بودن منزل، چه در زمان حضور چه در زمان نبودن در خانه . یکی از اقدامات بسیار ساده، نصب پلاکارد «این منزل مجهز به سگ نگهبان یا دوربین مدار بسته است» میباشد. همچنین ایمن کردن مراحل ورود به منزل با نصب درهای ضدسرقت و اطمینان حاصل کردن از اینکه کلید اضافی منزل خود را جایی جا نگذاشته‌اید و یا به جای تمام این موارد نصب یک قفل دیجیتال به روز و جدید می تواند به تامین امنیت بیشتر منزل شما کمک کنند.
شاید باورتان نشود بر خلاف تصور ما اغلب سرقت ها در طول روز رخ می دهند، زمانی که بیشتر مردم سر کار یا در مدرسه هستند.
مطالعات متعدد نشان داده که خانه هایی که سیستم امنیتی ندارند سه برابر بیشتر از خانه هایی که سیستم امنیتی دارند دچار سرقت می شوند در واقع سارقان اعلام کردند وقتی با خانه ای روبرو می شوند که از سیستم امنیتی استفاده می کنند فکر ی از آن را از سر بیرون می کنند.
شما برای امنیت خانه ی خود چه کار هایی انجام داده اید؟ آیا می دانید که چگونه می توانید خانه را در برابر ورود سارقان ایمن کنید؟ آیا با سیستم های امنیتی برای منزل آشنایی دارید.
ما در این مقاله راه ها و روش های امنیت برای منزل مسی و انواع سیستم های امنیتی داخلی و خارجی را ارائه کرده ایم.
با توجه به افزایش آمار مربوط به سرقت منازل، غیرممکن است شما هم دغدغه ایمن سازی منزل در برابر سرقت را نداشته باشید. واقعیت این است که برخی منازل، طعمه وسوسه کننده‌ای برای سارقان به حساب می‌آیند، چرا که به شدت مستعد سرقت هستند.
سرقت از منزل شما، گاها خسارات مالی چشمگیری بر جای گذاشته و حتی اثرات مخرب روحی آن نیز تا مدت‌ها ساکنین خانه را آزار خواهد داد. با این توضیحات، قطعا ترجیح می‌دهید که اصل «پیشگیری بهتر از درمان» به کار بگیرید و ایمن سازی خانه در مقابل سارقان را قدم به قدم پیاده کنید. اگر به دنبال روش های ایمن سازی خانه در مقابل سرقت هستید، با این مقاله از شیپور همراه ما باشید.
منبع :
https://yuccahq.com/%D8%A7%D9%81%D8%B2%D8%A7%DB%8C%D8%B4-%D8%A7%D9%85%D9%86%DB%8C%D8%AA-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%A8%D8%A7-%D8%A7%DB%8C%D9%86-15-%D8%B1%D8%A7%D9%87%DA%A9%D8%A7%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D8%AF%D9%87/
https://www.isatisdoor.com/home-security/
https://blog.sheypoor.com/increase-home-security-against-theft/
همان گونه که در بالا اشاره شد، به منظور تسریع در عملیات
آیا تا به حال نام دیوارهای
دیوار پیش ساخته، یکی از جدیدترین
منبع :
http://www.sakhtemanchi.com/%D8%AF%DB%8C%D9%88%D8%A7%D8%B1-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%87-%D9%88-%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D8%A2%D9%86/
https://www.zoomila.com/blog/%D8%A7%D9%86%D9%88%D8%A7%D8%B9-%D8%AF%DB%8C%D9%88%D8%A7%D8%B1-%D9%BE%DB%8C%D8%B4-%D8%B3%D8%A7%D8%AE%D8%AA%D9%87/
در دنیای امروز که آپارتمان‌نشینی هرروز گسترش می‌یابد و خانه‌های قدیمی به برج‌های بلند تبدیل می‌شوند؛ هنوز هم افرادی هستند که حاضر به تعویض خانه قدیمی خود با آپارتمان نوساز نیستند و ترجیح میدهند همان ملک را بازسازی و مجددا استفاده کنند؛ اما بازسازی ملک تنها شامل خانه‌های قدیمی نمی‌شود بلکه آپارتمان‌ها هم می‌توانند با مستهلک شدن ساختمان اقدام با سازی کنند. بازسازی خانه‌یکی از همان راه‌هایی است که میتواند یک تغییر اساسی در روحیه وزندگی‌تان ایجاد کند. بهتر است قبل از بازسازی خانه خود اصول و قوانین بازسازی ساختمان را در نظر بگیرید و دقت لازم را داشته باشید. گاهی پیش می‌آید که فردی با زیر پا گذاشتن قوانین، مجبور به پرداخت جریمه میشود. در ادامه با ما همراه باشید تا قوانین بازسازی خانه را بررسی کنیم.
بازسازی یا نوسازی؟
به‌طورمعمول طول عمر مفید هر ملکی بین ۱۰ تا ۱۵ سال است و پس از گذشت این سال‌ها از عمر بنا، مواردی مانند کاشی‌ها، دیوارها، درها و … نیز نیاز به تعمیر پیدا می‌کند. معنی بازسازی ساختمان (restoration) مرمت ساختمان و برگرداندن آن به شرایط اولیه و اصلی‌اش برای ماندگاری و دوام بیشتر است. برای مثال گاهی پس از یک حادثه طبیعی مانند سیل، بناها نیاز به بازسازی و برگشتن به حالت اولیه دارند یا گاهی برای مستحکم سازی ساختمان و ایجاد دوام بالاتر بازسازی انجام میشود. تعمیر حفره‌های دیوارها با مصالح اصلی و یا مشابه، تعمیر ساختارهای قدیمی و… ازجمله موارد بازسازی ساختمان هستند.
نوسازی ساختمان (renovation) به حالتی گفته میشود که شما ساختار کلی خانه‌تان را دوست دارید اما احساس می‌کنید که باید کمی تغییرات در آن به وجود آوردید به‌عبارت‌دیگر، ساختمان را مدرن‌تر و یا نو کنید. نصب سقف کاذب، نصب کفپوش، نصب کاغذدیواری، تعویض کابینت‌های آشپزخانه و… ازجمله مثال‌های نوسازی ساختمان است.
در برخی از موارد نیز پروژه‌های نوسازی و بازسازی خانه به‌موازات هم و برای تکمیل یکدیگر صورت می‌گیرند. برای مثال ممکن است شما تمایل داشته باشید آشپزخانه خود را بازسازی کنید و تنها باکمی تعمیرات، آن را به شکل اصلی‌اش نگه‌دارید اما می‌توانید با اضافه کردن یک گاز رومیزی و یا تعویض کاشی دیوارها؛ کمی هم آن را نو و اصطلاحا نوسازی کنید.
گام‌هایی برای بازسازی خانه
در هر کشوری یک سری قوانین کلی جهت بازسازی خانه و آپارتمان‌های مسی وجود دارد که تعیین‌کننده بخش‌های قابل بازسازی آن است. اولین هدف در تعیین این قوانین، تغییر فضای داخلی و بیرونی ساختمان است. البته باید در نظر داشته باشید که این تغییرات نباید موجب تعرض به حریم همسایه و یا ساکنین آپارتمان باشد. عملیات بازسازی، نیاز به برنامه‌ریزی و بررسی‌های اساسی دارد. ازاین‌رو می‌بایست تمام مسائل پیش رو ارزیابی نمود ما در این بخش از مقاله مراحل قانونی بازسازی خانه را به‌صورت گام‌به‌گام برای شما شرح می‌دهیم.
گام اول
در اولین مرحله از پروژه بازسازی ساختمان باید نقشه کامل از ساختار ساختمان را تهیه کنید. سپس در انتهای نقشه تمامی بخش‌هایی که معیوب هستند و نیاز به بازسازی دارند را معین نمایید. در این نقشه شما موظف هستید شرایط ساختمان و جزئیات مربوط را مشخص کنید.
گام دوم
اگر در آپارتمان و یا مجتمع مسی زندگی می‌کنید؛ نیاز به تاییدیه از سایر مالکان و هیئت‌مدیره مجتمع دارید. این نوع از تاییدیه زمانی لازم است که طرح موردنظر برای بازسازی، مربوط به فضای بیرونی ساختمان باشد و بر سایر واحدها و فضاهای مشاع ساختمان اثر داشته باشد. مواردی در بازسازی که عموما نیاز به این تاییدیه دارند شامل تغییر در بام، بالکن‌ها و پنجره‌ها است.
گام سوم
برای اجرای عملیات بازسازی نیاز به تاییدیه رسمی از معمار پروژه رادارید. گاهی ممکن است تغییرات شما طبق قانون، نقض حقوق معمار محسوب شود. به‌طور مثال ممکن است در پروژه بازسازی تصمیم به حذف یک دیوار گرفته شود درحالی‌که این دیوار نقش ستون را برای ساختمان دارد و عامل یکپارچگی کل سازه باشد.
مدارک لازم برای دریافت مجوز بازسازی
جواز بازسازی ساختمان و یا پروانه بازسازی یک برگه رسمی از شهرداری برای مالک است تا مالک به‌وسیله آن مجوز بتواند عملیات بازسازی خود را طبق قوانین آغاز کند. بر اساس دستورالعمل‌های مجوز بازسازی آپارتمان، تمام عملیات‌های اجرایی که موجب تغییرات ساختاری در آپارتمان شوند، نیاز به مجوز دارند. برای دریافت مجوز بازسازی خانه از شهرداری به مدارک زیر نیاز دارید
اصل و رونوشت سند، در صورت تفکیک سند بنچاق، نقشه تفکیکی به همراه صورت‌مجلس
اصل و رونوشت شناسنامه مالک
اصل و رونوشت فیش نوسازی
اصل و رونوشت تمام قبض‌ها شامل آب، گاز، برق، تلفن
پایان کار و جواز قبلی
تکمیل فرم درخواست مجوز تعمیر
درصورتی‌که بنا فرسوده باشد دریافت مجوز از سازمان میراث فرهنگی اامی است.
درصورتی‌که بازسازی خانه بدون مجوز شهرداری انجام شود، ساختمان توسط کارشناس شهرداری بررسی‌شده و در صورت مشخص شدن تخلف مالک مم به پرداخت جریمه و یا تخریب قسمت‌های تغییریافته میشود. البته در نظر داشته باشید همیشه برای بازسازی ملک نیاز به مجوز رسمی ندارید در مواردی چون تعمیر سرویس بهداشتی، تعویض درب و پنجره، تعمیر و یا تعویض لوله‌کشی و یا سیم‌کشی ساختمان ، تخلیه چاه فاضلاب و از این قبیل موارد می‌توانید با کمک یک نیرو متخصص بازسازی ملکتان را با خیال آسوده انجام دهید.
منبع :
https://blog.sheypoor.com/home-rebuilding-rules/