این روزها با نوسانات نه چندان ملایم بازار مسکن، یکی از دغدغه‌های ساکنین کلان شهرهایی همچون تهران، پیدا کردن یک خانه خوب با قیمت مناسب است. اسب سرکش قیمت مسکن در سراشیبی افزایش افتاده و فشار این نابسمانی اقتصادی، اجاره نشینی در تهران را به یک معضل بزرگ تبدیل کرده است. اگر ساکن تهران هستید و سررسید قرارداد منزلتان نزدیک است، در این مقاله از شیپور می‌توانید با ارزان ترین مناطق اجاره نشینی در تهران آشنا شوید.
خانه‌های کنار اتوبان
قبل از این که فکر اجاره نشینی در خانه‌های کنار اتوبان به سرتان خطور کند، سر و صدا و آلودگی هوای منازل اطراف اتوبان را در نظر بگیرید؛ آیا می‌توانید با سر و صداهای احتمالی این مناطق کنار بیایید؟ اگر پاسختان به این سوال مثبت بود، بد نیست نگاهی به خانه‌های منطقه نواب، اتوبان همت، اتوبان محلاتی و اتوبان آهنگ بزنید.
وقتی به این مناطق سر بزنید، با توجه به امکانات خانه (سال ساخت، متراژ، آسانسور، نورگیر، شمالی یا جنوبی بودن) می‌توانید گزینه مناسب بودجه خود را پیدا کنید. مزیت این مناطق علاوه بر قیمت مناسب، دسترسی گسترده به وسایل حمل و نقل عمومی نظیر مترو و بی آر تی است که در کلان شهرها یک مزیت بزرگ به حساب می‌آید.
مناطق شرق و جنوب تهران
تراکم ساخت خانه در مناطق شرقی و جنوبی تهران بسیار بالاست؛ این تراکم بالا، خانه‌های نوساز و قیمت مناسب منازل، این نواحی را به قطب اجاره نشینی در تهران تبدیل کرده است. برای شروع، می‌توانید به افسریه، نارمک، تهرانپارس یا خانی آباد و خاوران سری بزنید تا مظنه دستتان بیاید! مطمئن باشید طیف وسیعی از منازل خوش قیمت در این محله‌ها وجود دارند که یکی از آن‌ها، سهم شما خواهد شد.
محله پیروزی
شاید باورتان نشود اما محله پیروزی در شرق تهران، پر است از واحدهای خالی با قیمت مناسب که بعضا نوساز و همراه با امکانات قابل قبول هستند.
با این که منطقه پیروزی، جزو مناطق قدیمی تهران به حساب می‌آیند، ولی هم بافت قدیمی و هم بافت نوساز در آن وجود دارد. دسترسی به مترو و نزدیکی به اتوبان‌هایی همچون امام علی و بسیج، جزو مزایایی است که این محله را به خوش مسیرترین منطقه در شرق تهران مشهور کرده است.
همچنین وجود سالن‌های ورزشی و فرهنگی، فروشگاه‌ها و مراکز تجاری پررونق نیز باعث شده که نام این محله، در لیست مناطق خوش قیمت با امکانات رفاهی عالی ثبت شود. اگر به دنبال واحدهای نقلی با قیمت مناسب هستید، بهتر است جستجوی خانه را از میدان ابوذر شروع کنید.
منطقه ۱۸ تهران
آماره ارائه شده توسط بانک مرکزی نشان می‌دهد که منطقه ۱۸ تهران، رکورد بیشترین تعداد معاملات مسکن را به نام خود ثبت کرده است.
قطعا در منطقه ۱۸، خبری از امکانات لوکس شمال تهران نخواهد بود، اما در واقع نسبت به هزینه‌ای که مدنظر دارید، در این منطقه بهترین امکانات را در اختیار خواهید داشت. برای این که مطمئن شوید، سری به مشاورین املاک محله‌های آزادی، امیریه، نواب و جمهوری زده و قیمت‌ها را سبک سنگین کنید.
شهرک اکباتان
اگر برای اجاره نشینی در تهران به دنبال یک محله خوشنام در غرب هستید، حتما شهرک اکباتان را هم زیر نظر داشته باشید. با این که قیمت واحدهای استیجاری در این شهرک بالاتر از مناطق جنوبی است، اما با وجود مجتمع‌های مسی مستحکم و موقعیت جغرافیایی مناسب، دغدغه اجاره نشینی در غرب تهران را تا حدودی رفع کرده است.
یکی از مزایای این شهرک این است که واحدهای خالی به اندازه کافی در آن وجود دارد، متراژ منازل بالا نیست و دسترسی به حمل و نقل عمومی از جمله مترو، موجود است. این شهرک که به مقاوم‌ترین شهرک مسی در تهران شهرت دارد، با گذشت ۴۰ سال کماکان مورد تعریف و تمجدید ساختمان سازان است.
اجاره نشینی در حومه شهر
اگر دور شدن از شهر تهران برایتان معذوریت ایجاد نمی‌کند، در حومه تهران هم شهرک‌هایی وجود دارد که خانه‌های اجاره‌ای در آن‌ها با قیمت منصفانه پیدا خواهد شد. البته اگر کارمند هستید و نیاز به تردد مداوم به تهران را دارید بهتر است کمی تامل کنید، چرا که مسئله حمل و نقل عمومی در این شهرک‌ها، کمی مورد کم لطفی قرار گرفته و این معضل می‌تواند برای کارمندان ادارات داخل تهران مشکل‌ساز باشد.
شهرک‌های اندیشه، پرند و پردیس که با شروع نوسانات قیمت مسکن، میزبان بسیاری از مهاجران تهرانی بوده‌اند، جزوه شهرهای حاشیه‌ای مناسب هستند، اما قطعا شهر پردیس که در شرق تهران واقع شده، به سبب امکانات رفاهی عالی و فاصله کوتاه تا تهران، محبوبیت بیشتری پیدا کرده است. اگر ترجیح می‌دهید اجاره نشینی در تهران را با محله‌ای دارای بافت نوساز تجربه کنید، خانه‌های پردیس نسبت به مناطق جنوب شهر، ارجحیت بیشتری دارند.
محله های جنوب تهران
رابطه‌تان با جنوب شهر چطور است؟ هرچند بازار اجاره نشینی در تهران بسیار متلاطم است، اما هنوز هم مناطق جنوبی، جنوب شرقی و جنوب غربی تهران، خانه‌های اجاره‌ای خوش قیمت بسیاری دارد که شما را دست خالی برنخواهد گرداند.
بین مناطق ۲۲ گانه تهران، مناطق ۱۵ الی ۲۲ کاندید مناسبی برای اجاره نشینان تهرانی به حساب می‌آیند که اگر بتوانید با بافت نسبتا قدیمی و ازدحام آن کنار بیایید، می‌توانید با هزینه‌ای نسبتا پایین، خانه‌هایی با امکانات استاندارد، دسترسی خوب و مناسب برای ست خانواده پیدا کنید.
خانی آباد، عبدل آباد، شوش، شاد آباد، یافت آباد، جوانمرد و زمزم محله‌هایی هستند که خانه‌های خوش‌ساخت با دسترسی عالی به حمل و نقل عمومی (به خصوص مترو) دارند که باعث شده کابوس اجاره نشینی در تهران در برابر آن‌ها رنگ ببازد.
منبع :
ارزانترین مناطق اجاره نشینی در تهران!
در معاملات پیش فروش مسکن، به این نکات توجه کنید
شرایط اجاره آپارتمان در پاسداران، تهرانپارس و نارمک چطور است؟